Det kan virke som en samlet flokk av fagøkonomer og mange politikere ønsker å begrense investeringene i næringseiendom ved bruk av skattesystemet og rentepolitikken. Slike investeringer skal visstnok, i likhet med boliginvesteringer, være til hinder for satsning på næringsvirksomhet, definert som aksjer og «risikokapital». Det er en påstand som bør analyseres grundigere.
Enhver bedrift må ha et sted å være. Det kan være alt fra et kontor, et lager eller en fullt integrert produksjonsfasilitet. Felles for alle disse behov er de koster penger og binder kapital. – Kapital som alternativt kan benyttes til teknisk utstyr, kompetanseheving, markeds- og produktutvikling. Dersom det finnes et leiemarked hvor bedriftene – og i særdeleshet de nyetablerte – kan leie fremfor å eie sine eiendommer, vil kapitalbehovet være langt mindre. Dersom leiemarkedet i tillegg er profesjonelt og allsidig, vil bedriften kunne vokse ut av og inn i lokaler som til enhver tid er optimale for bedriften. Nettopp dette er funksjonen for markedet for næringseiendom. Næringseiendom uten næring har liten verdi.
Et godt tilbud av næringseiendom er også viktig for å senke etableringsterskelen for nye virksomheter. Det blir i praksis en risikodeling mellom den som etablerer en ny bedrift og den som leier ut lokalene. Samtidig blir det en vesentlig reduksjon i den tid det tar å etablere noe nytt. Mosseregionen har et av landets bredeste og beste tilbud av tjenester fra underleverandører. Utvalget av servicetjenester, leverandører av hydraulikk, elektronikk, automatisering og transport er blant de beste i Norge. Et profesjonelt og allsidig marked for næringseiendom må betraktes som en del av en slik etableringsvennlig klynge. Tilbudet av næringseiendom i regionen bør stimuleres og ikke betraktes som en konkurrent til den såkalte «risikovillige» kapital. Næringseiendom og næringsvirksomhet støtter hverandre gjensidig.
En attraktiv beliggenhet vil ofte ha en verdi som boligtomt som er mellom 3 og 10 ganger høyere enn den har som næringstomt. Det er i slike situasjoner kortsiktige gevinstmuligheter står opp mot samfunnets langsiktige interesser. En forsøk på å begrense investeringene i næringseiendom vil stimulere boliginvesteringer og boligpriser, og samtidig svekke mulighetene for vekst i de etablerte bedrifter, samt etablering av nytt næringsliv.
